• slide1
    Экспертное мнение
    Анализ рынка недвижимости
  • slide1
  • slide1
Ипотека

50% первый взнос и от 4,8% годовых - средние условия банков по ипотеке. На 13% - рост числа выданных ипотечных кредитов.

Цены

202 000 евро - средняя цена покупаемой недвижимости. Эксперты отмечают уменьшение количества качественных объектов на рынке.

Выгода

1.4% - зафиксированный рост цен на недвижимость, впервые с 2008 года.

С какими проблемами сталкивается покупатель недвижимости на испанском рынке?

Как опознать неактуальные объекты?


9 из 10 агентств, продающих недвижимость в Испании, работают по схеме обмена базами данных с другими агентствами, что создает цепочку посредников, которая замедляет все процессы переговоров и может привести к срыву просмотра или сделки Каталоги агентств недвижимости содержат тысячи и тысячи объектов, и, на первый взгляд, для покупателя это хорошо, так как предлагается широкий выбор. Однако большая часть подобных объектов уже давно продана или описание и фотографии не соответствуют реальному состоянию объекта. Покупатель узнает об этом только после приезда на просмотр в Испанию, тогда то и выяснится, что из пяти выбранных объектов три куплены два года назад, а два находятся в состоянии, требующем капитального ремонта.

Откуда берутся задержки при оформлении?


Как уже упоминалось в предыдущем абзаце, каталоги агентств содержат тысячи объектов, откуда же они их берут? В лучшем случае - это обмен базами между агентствами, которые работают в разных регионах, в худшем - базу просто скачали тем или иным образом ушлые программисты. Об актуальности базы мы уже не говорим, но, допустим вам попался интересный объект, который еще не продан и вы хотите его посмотреть. Агент, к которому вы обратились, не имеет связи с владельцем - он начинает быстро искать информацию о том, откуда этот объект взялся в каталоге, какое агентство его продает и как организовать просмотр и продажу. В лучшем случае - это цепочка из двух посредников, в худшем участников процесса может быть и пять. Можете себе представить, как происходит торг по цене при таком количестве посредников. Самое печальное тут то, что по большому счету все посредники боятся, что их выкинут из сделки, поэтому дают минимум информации и забывают о клиенте, а клиент тем временем теряет время и, в некоторых случаях, серьезные деньги. Очевидно, что лучше работать с агентством, у которого прямой контакт с владельцем.

А если вы не знаете испанский?


74% агентств не имеют русскоговорящих сотрудников, что затрудняет коммуникацию и приводит к непониманию в ключевых аспектах сделки. Зачастую покупатель недвижимости приезжает отдыхать и попутно обращается в первое попавшееся агентство по дороге к пляжу. 80% испанских агентств ориентированы на европейских покупателей и не имеют русско-говорящего сотрудника, общение в этом случае ведется на английском. Это вызывает сложности и на этапе торгов/переговоров, и на этапе оформления документов. Согласитесь, приятно, когда с вами в Испании говорят на русском.

Какие сложности после покупки вас ждут?


8 из 10 агентств недвижимости, оставляют покупателя наедине со своими проблемами, после заключения контракта купли-продажи. Как правило, нужно сделать косметический ремонт, обустроить новое жилье недостающей техникой или мебелью, обеспечить уход и оплату коммунальных услуг во время вашего отсутствия. Если вы не владеете испанским, то это может стать серьезным испытанием для вас. Проще и надежнее доверить ремонт и послепродажное обслуживание профессионалам.

Процесс покупки

Пошаговый алгоритм покупки недвижимости в Испании:

Первым делом вы можете ознакомиться с каталогом недвижимости на сайте и получить представление, о свойствах и ценах объектов недвижимости. вы также направить нам запрос с перечнем ваших требований к объекту, мы подберем подходящие объекты и вышлем их вам на почту.

После нахождения заинтересовавших вас объектов,

вы определяетесь с возможной датой просмотра: мы можем организовать просмотр в любое удобное для Вас время: забронируем отель или апартаменты; подскажем варианты, как удобнее долететь до Аликанте; Наш агент на машине: - встретит вас в аэропорту; - проведет обзорную экскурсию по городу Бенидорм и окрестностям; - организует просмотры заинтересовавшей вас недвижимости; - ответит на все ваши вопросы;

Это бесплатно для вас

pic
Для просмотра вам необходимо:

- 5 дней для просмотра - загранпаспорт и шенгенская виза с достаточным сроком действия и пребывания - залоговая сумма с собой или на карте, для бронирования понравившегося объекта (5-10 тыс евро).

После выбора

После выбора подходящей недвижимости, составляется предварительный договор, в котором прописываются пожелания сторон, вносится залог в размере 5% -10% от стоимости покупки. Перед подписанием договора купли-продажи вы получаете от нас помощь в осуществлении дальнейших шагов:.  - договориться с нотариусом для назначения даты и времени проведения сделки купли-продажи. - получить N.I.E. (идентификационный номер иностранца), - открыть счёт в банке, - при необходимости оформить ипотечный кредит, - сделать нотариально заверенный перевод Ваших документов,

Процесс покупки занимает около двух недель.

Во время сделки в присутствии нотариуса составляется главный документ Escritura publica (Акт купли-продажи), который подписывается обеими сторонами. Затем покупатель передаёт деньги в виде банковского чека продавцу и получает от него ключи от купленной недвижимости. Нотариус выдаёт Вам копию договора купли-продажи, и с этого момента вы полноправный собственник недвижимости в Испании. Оригинал договора затем направляется на регистрацию в правительственное учреждение Registro de la Propiedad и, через 2 месяца, вы получаете Nota Simple - это выписка из гос. реестра собственников жилья в Испании, которая подтверждает регистрацию вас как собственника. 

Тенденции рынка недвижимости в Испании

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Самый популярный вариант у наших покупателей: квартира в Бенидорме площадью около 60 квадратных метров, 2 спальни + салон, вид на море, 500-700 метров от пляжа будет стоить всего 100 000 евро.
Если сравнить с недвижимостью в России, то в Санкт-Петербурге на эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру, а в Москве - однокомнатную на окраине. До кризиса 2008 года, недвижимость в Испании стоила дорого, на текущий момент недвижимость дешевле примерно на 33%, чем стоила тогда, качественные и интересные объекты понемногу исчезают с рынка - так как нового жилья строится мало. Тенденция рынка недвижимости Испании 2014 - в целом цены не меняются из-за сложной политической обстановки, в отдельных регионах небольшой рост, впервые за последние 6 лет: сейчас идеальное время для покупки недвижимости в Испании.


цены на недвижимость в Испании

Реальные объекты по сниженным ценам

280 000 €

320 000 €

Квартира с 3 спальнями, Альбир, Ref.: A0182

374 000 €

550 000 €

Квартира на 1-ой линии пляжа, Бенидорм, Ref.: A0001

438 000 €

520 000 €

Квартира в 100-а метрах от пляжа, Бенидорм, Ref.: A0002

229 000 €

320 000 €

Дом с фруктовым садом, Ла нусия, Ref.: C0045


Mediterranean Properties

Что вы получите обратившись в наше агентство недвижимости ?

1

Эксклюзивные объекты:

Мы работаем напрямую с владельцами недвижимости, застройщиками и банками, никаких цепочек из посредников -для вас это экономия времени и денег;

2

Минимум документов

Минимум документов и солидная экономия денег из-за низкой % ставки: у нас вы можете переоформить ипотеку, полученную испанским владельцем;

3

Надежность

12 лет на рынке и знание всех подводных камней, позволяет вам получить от нас качественный сервис.

4

Скорость

Bы сможете просмотреть интересующие объекты в кратчайшие сроки, мы заранее проверяем документы на недвижимость, что гарантирует быстрое оформление;

5

Понимание

Наши русскоговорящие сотрудники, которые давно живут в Испании, дадут Вам консультацию о всех аспектах жизни;

6

Комфорт и поддержка

Мы расскажем вам как лучше к нам добраться; организуем проживание, согласно ваших пожеланий и финансовых возможностей; наш агент расскажет вам о всех населенных пунктах на побережье, чтобы вы могли выбрать именно то, что подходит лучше всего;

Контакты

Главный офис компании "Mediterranean Properties" находится в Испании, в городе Бенидорм,
также у нас есть представители в Москве и Санкт-Петербурге.
Обащайтесь к нам по любым вопросам связанными
с приобретением недвижимости в Испании.

  • Spain, Benidorm, C. Gambo n° 10, edf. Ensenada 2°B
  • +34 607 27 54 24;
    Бесплатно для всех звонков по России;
    8 800 500 25 47
  • spain@medlive.biz
  • Facebook
  • YouTube